杭州小伙买房感觉买贵了放弃5万定金毁约，谁亏了？
#小伙买房买贵了放弃5万定金毁约#今年9月，张明(化名)来到一家中介门店咨询市区某老小区的二手房。张明之前一直在外地工作，今年才回到杭州。我哥哥姐姐父母都住在这个小区。为了和家人团聚，他希望在小区买套二手房。
很快，张明看中了3楼的一套房子，面积90㎡。此房装修精美，地暖。张明对房子非常满意，很快通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子是8月底挂牌的，挂牌价420万。通过还价，张明最终与房东达成协议，以405万元的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。
张明的哥哥去年上半年也在这个小区买了一套房子，房子单价4.3万左右。所以对于这个4.5万元的单价，张明一开始觉得价格很合理。交了5万元定金后，张明无意中从朋友那里得知，现在杭州楼市处于下行期。单价4.5万，甚至可以在建桥等板块买新房。另外，因为市场的影响，市中心的老小区一直销售困难，朋友认为张明买这套房不划算。
张明想了想，决定先和房东再协商，再签正式合同。张明要求房东放弃2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到42000元左右。
张明了解到，这个小区大部分房子的挂牌单价在3.7万元左右。但是老小区的房源由于位置和装修的不同，价格相差很大。张明看中的3楼的房子，在小区里很稀缺。另外，这套房40多万的装修也让张明很心动。但张明不愿意从“高岗”和“套牢”的价格入手。
从中介处了解到，房东并不急需用钱，也没有房票需求。对于这套花了很多心思装修的房子，楼主觉得他的挂牌价不贵。另外，除了张明，自从房子上市后，看房的人也很多。这也增加了房东卖房的信心，对价格有了更高的预期。最终，房东拒绝了张明的要求，拒绝降价。
僵持中，张明无奈做出决定:毁约，放弃定金。在他看来，及时止损可能比高位接盘更明智。
记者从中介处了解到，已经一个多月了。房东的房子还是没卖出去，但这并不影响房东的高期望值。目前房子仍以405万元的价格挂牌。张明还没有买到心仪的房子，但他很庆幸自己没有下单的冲动。现在他还有很多选择。
你们觉得张铭和房东，谁亏了？